Hợp đồng thuê nhà: mẫu mới từ 1/10/2026 tích hợp điều khoản hủy khi nợ

Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn từ 1/10/2026 có điều khoản hủy khi nợ tiền thuê hoặc tiền đặt cọc.

Ban biên tập Taichinhphap.com30/10/2026

6 3 phút đọc

Minh họa trao chìa khóa căn hộ bên tờ giấy trắng và cây bút, gợi ý mẫu hợp đồng thuê nhà mới tại Pháp — Ảnh minh họa tạo bằng AI (Canva)

Nội dung được tạo với sự hỗ trợ của AI, tổng hợp từ các nguồn ghi ở cuối bài.

Hợp đồng thuê nhà ở Pháp có mẫu chuẩn mới từ ngày 1/10/2026, trong đó có điều khoản hủy hợp đồng đương nhiên khi nợ tiền thuê, nợ phụ phí hoặc chưa nộp tiền đặt cọc. Thay đổi áp dụng cho nhà thuê làm nơi ở chính, gồm nhà trống, nhà có nội thất và thuê ghép theo một hợp đồng duy nhất.

Điều gì thay đổi trong mẫu hợp đồng thuê nhà

Các mẫu hợp đồng (contrats types) được điều chỉnh bằng một nghị định ngày 6/7/2026. Điểm chính là điều khoản hủy hợp đồng đương nhiên (clause résolutoire) nay có trong mẫu, áp dụng khi:

không trả tiền thuê;
không trả phụ phí;
không nộp tiền đặt cọc (dépôt de garantie).

Việc hủy chỉ xảy ra sau khi chủ nhà gửi lệnh yêu cầu thanh toán (commandement de payer) và người thuê vẫn không xử lý trong 6 tuần.

Nghĩa vụ ghi điều khoản này không hoàn toàn mới. Luật ngày 27/7/2023 về bảo vệ nhà ở trước việc chiếm dụng trái phép đã yêu cầu, và áp dụng cho hợp đồng ký hoặc gia hạn từ 29/7/2023. Mẫu mới chỉ cập nhật cho khớp với quy định đó.

Những mục khác được bổ sung

Nếu nhà thuộc diện bắt buộc dùng làm nơi ở chính (một số xã được phép áp dụng), hợp đồng phải ghi rõ điều này.
Số điện thoại di động của chủ nhà và người thuê có thể ghi vào hợp đồng để dễ liên lạc và phòng tránh trục xuất. Mục này không bắt buộc.

Bản thông tin đính kèm hợp đồng (notice d’information) cũng được thay hoàn toàn bằng nghị định ngày 9/10/2026. Nội dung cập nhật gồm quyền và nghĩa vụ hai bên, cách ấn định và điều chỉnh tiền thuê, các hình thức bảo đảm, phòng chống côn trùng gây hại, nợ tiền thuê và phòng ngừa trục xuất, thủ tục báo chấm dứt và trả nhà, cùng hòa giải tranh chấp.

Ai bị ảnh hưởng và áp dụng từ khi nào

Mẫu mới áp dụng cho nhà thuê làm nơi ở chính: nhà trống, nhà có nội thất (meublé) và thuê ghép chung một hợp đồng. Mẫu cho nhà có nội thất không dùng cho hợp đồng thuê di động (bail mobilité) hay thuê ngắn hạn kiểu nhà nghỉ du lịch, phòng khách (chambres d’hôtes).

Mẫu hợp đồng mới có hiệu lực từ 1/10/2026. Bản thông tin mới phải đính kèm các hợp đồng ký hoặc gia hạn từ 18/10/2026.

Bạn cần làm gì với hợp đồng thuê nhà của mình

Nếu sắp ký hoặc gia hạn, kiểm tra hợp đồng có dùng mẫu mới và có kèm bản thông tin cập nhật hay không.
Nếu đang thuê, đọc kỹ điều khoản hủy hợp đồng, nhất là các trường hợp nợ tiền thuê, phụ phí hoặc chưa nộp tiền đặt cọc.
Nếu bạn là chủ nhà, rà lại mẫu hợp đồng đang dùng cho khớp mẫu chuẩn hiện hành.
Có thắc mắc về hợp đồng cụ thể thì hỏi cơ quan hoặc tổ chức tư vấn nhà ở có thẩm quyền.

Người Việt ở Pháp cần lưu ý

Nếu bạn thuê hoặc cho thuê nhà làm nơi ở chính tại Pháp, các điều khoản trên áp dụng theo loại hợp đồng của bạn. Nếu bạn thuê dạng nhà có nội thất, cần xem hợp đồng có thuộc diện thuê di động hay thuê ngắn hạn du lịch không, vì mẫu mới không áp dụng cho hai loại này.